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住宅小區(qū)電梯需要大修，錢由誰出？
本月5日，從哈爾濱市住房專項維修資金管理中心獲悉，年初至今，全市已有10個小區(qū)利用住房專項維修資金維修了電梯，1000多戶業(yè)主受益。
位于南崗區(qū)的華軒美景小區(qū)，2008年進戶，10多年來，小區(qū)內(nèi)多部電梯過了質(zhì)保期，時常出現(xiàn)停梯、滑梯、鋼絲繩滑軌等嚴重危害業(yè)主人身安全的情況。電梯檢驗部門專業(yè)檢測后指出，電梯必須實施整改。小區(qū)物業(yè)公司介紹，物業(yè)費只能支付電梯的日常維護費用，高額的電梯維修費用無力負擔(dān)，建議啟用住房專項維修資金維修電梯。
市住房專項維修資金管理中心工作人員介紹，根據(jù)《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》規(guī)定，住房專項維修資金可專項用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。小區(qū)電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，過了質(zhì)保期可以申請使用維修資金。


使用住房專項維修資金需要滿足以下3個條件：
維修列支范圍內(nèi)業(yè)主交存了住房專項維修資金；
共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期已滿；
有明確的分攤標準，并且經(jīng)過列支范圍內(nèi)“兩個三分之二以上業(yè)主(即專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主)同意”。


使用住房專項維修資金的流程是：
小區(qū)物業(yè)聯(lián)系電梯維保單位制定電梯維修工程預(yù)算，并形成維修資金使用方案；業(yè)主表示愿意啟動維修資金對電梯進行維修，并委托物業(yè)公司全權(quán)辦理申請維修資金維修電梯相關(guān)事宜；
維修資金使用方案表決通過，在小區(qū)面向業(yè)主公示無異議后，向維修資金管理中心遞交維修資金使用備案所需的材料，中心按照維修資金備案流程完成審核備案后即撥付維修工程款；
待工程完工，經(jīng)電梯檢驗部門檢驗合格后，物業(yè)公司持相關(guān)結(jié)算材料到維修資金管理中心申請劃撥結(jié)算工程款。
電梯大修能啟動住房專享維修資金了，電梯安裝梯控和電梯門禁等改造可啟用專享資金的日子還遠嗎？
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